Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sieht sich immer mit der Frage nach ihrem Wert konfrontiert. Um hierauf die passende Antwort zu finden, müssen eine Reihe verschiedener Faktoren berücksichtigt werden.
Die sachgerechte Wertermittlung erfordert immer die Fachkenntnis und Erfahrung eines Experten. Immobiliensachverständige sind professionelle Gutachter, die als neutrale Instanz den Wert einer Immobilie ermitteln.
Sie geben Käufern und Verkäufern einer Immobilie die Sicherheit, dass der angesetzte Preis für den Immobilienkauf oder -verkauf der aktuellen Marktlage entspricht und schützen so zuverlässig vor teils immensen Geldverlusten.
Fundierte Ausbildung als Kompetenzgrundlage
Grundsätzlich werden bei jeder Art eines Immobiliengutachtens verschiedene Faktoren wie z.B. Alter, Zustand oder Lage der Immobilie bewertet. Damit ein Gutachter die Wertfaktoren korrekt in den Kauf- oder Verkaufspreis einkalkulieren kann, sind spezielle Zertifizierungen erforderlich.
Von Vorteil für die Ausübung des Berufs eines Immobiliengutachters kann auch eine handwerkliche Ausbildung sein. Sie schärft den Blick des Immobiliensachverständigen für die Qualität durchgeführter Handwerksarbeiten am Objekt. Beides ergänzt die Fachkompetenz des Immobiliensachverständigen auf ideale Weise.
Immobilienbewertung braucht genaue Marktkenntnisse
Soll für eine Immobilie möglichst genau der aktuelle Marktpreis bestimmt werden, muss der Gutachter bestens über die allgemeine Marktlage informiert sein.
Welche Immobilien sind derzeit gefragt? Welche Objekte avancieren aktuell zum Ladenhüter? In welcher Lage erzielen Immobilien gerade die höchsten Preise und welche Preise gelten zurzeit ganz allgemein im Mietspiegel?
Diese Fragen muss ein Immobiliensachverständiger jederzeit beantworten können. Nur so lässt sich eine Immobilie markgerecht bewerten.
Mitgliedschaft in einem Berufsverband
Weil die Berufsbezeichnung „Sachverständiger“ in Deutschland nicht geschützt ist, ist neben einer fundierten Ausbildung zum Immobiliensachverständigen auch die Mitgliedschaft in einem Immobilienfachverband (z.B. im Immobilienverband Deutschland ivd) ein verlässliches Zeichen für Seriosität und einen hohen Sachverstand eines Immobiliengutachters. Darüber hinaus zählt aber auch die regelmäßige Weiterbildung zum Rüstzeug eines professionellen Immobiliensachverständigen dazu. Denn die Expertise eines Gutachters ist maßgeblich von seinem aktuellen Wissensstand abhängig.
Klärendes Vorgespräch als Qualitätsmerkmal
Im Vorfeld einer Immobilienbewertung sollte ein ausführliches Beratungsgespräch stattfinden, bei dem alle Details wie Anlass, Ziele, Leistungen und Kosten der Bewertung geklärt werden können. Dies ist vor allem deswegen wichtig, da je nachdem für welchen Zweck ein Gutachten benötigt wird, eine ganz bestimmte Gutachten-Art erforderlich wird (z.B. Kurzgutachten oder ein umfassendes Verkehrswertgutachten).
Ein kostenfreies und unverbindliches Vorgespräch stellt sicher, dass für das Anliegen des Kunden stets das richtige Gutachten erstellt wird und alle Leistungen des Immobiliensachverständigen in Bezug auf Umfang und Kosten transparent kommuniziert werden können.
Kriterien eines guten Immobiliensachverständigen im Überblick:
- unabhängiger, neutraler Wertermittler
- fundierte Ausbildung /Studium zum Immobiliensachverständigen
- exzellente Kenntnisse des aktuellen Immobilienmarktes
- Mitgliedschaft in einem Berufsverband
- regelmäßige Weiterbildungen
- kostenloses Erstgespräch/ Erstberatung
- transparente Leistungs- und Kostenaufstellung
- Versicherungen, die die Kunden im Schadensfall schützen
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