• Dein Immobiliengutachter aus Balingen und Umgebung

    Dein Immobiliengutachter aus Balingen und Umgebung

    Gerichtsfeste Immobiliengutachten und Stellungnahmen

    • Verkehrswertermittlungen
    • Kurzgutachten
    • Markt- und Beleihungswertgutachten
    • Gutachten für das Finanzamt
    • Gutachten für den Ankauf
    • Gutachten bei Scheidung und Erbschaft
    • Gutachten bei Rechte und Belastungen

Ich bin dein zertifizierter Immobiliengutachter

Objektiv, erfahren und zertifiziert. Als Sachverständiger und somit als unbeteiligter Dritter bin ich der Objektivität verpflichtet, was für maximale Transparenz bei der Immobilienberatung und -bewertung sorgt. Der Begriff des Sachverständigen ist leider nicht ausreichend gesichert, was bedeutet, dass sich auch Personen ohne jegliche Erfahrung, Ausbildung oder Zertifikat als sachverständig bezeichnen dürfen.

Ich selbst habe das Handwerk von der Pike auf erlernt, über ein Jahrzehnt Erfahrung im Bau- und Immobiliensektor gesammelt und zudem die Zertifizierung für Immobilienbewertung für Ein- und Zweifamilienhäuser der DEKRA erhalten. Diese bescheinigt mir, dass ich das nötige Wissen rund um das komplexe Thema der Immobilienbewertung und -beratung über viele Jahre hinweg erfolgreich erworben habe. Ich bilde mich fortwährend weiter, um Dir den größtmöglichen Nutzen aus meiner Expertise zu bieten – Du kannst Dich auf mich verlassen!
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Ich begleite Dich beim Kauf oder Verkauf Deiner Immobilie und erstelle Dir ein verständliches und transparentes Gutachten auf Basis meiner Fachkenntnisse. Stoßen wir dabei auf spezifische Schäden oder Mängel, profitierst Du von meinem umfangreichen und professionellen Netzwerk im Bereich der Bau- und Dienstleistungen. Somit befindest Du Dich immer in den allerbesten Händen.

Für jedes Problem gibt es eine Lösung – ich habe mir zum Auftrag gemacht, Dein Problemlöser im Immobilienbereich zu sein.

Kamil Platzek  Dein Problemlöser für eine verständliche Immobilienbewertung auf Augenhöhe.

Der Inhaber Kamil Platzek – Den Wert auf den Punkt gebracht.

Die Herausforderung bei der Immobilienbewertung

Die Herausforderung beim Hauskauf und -verkauf, im Scheidungs- und Erbfall besteht darin, Deine Immobilie in Gänze zu betrachten und zu durchleuchten, jeden Baustein an wertrelevanten Einflüssen zu erkennen und innerhalb der Bewertung unmissverständlich zu benennen. Das Gutachten muss einerseits extrem präzise und detailliert sein, sowohl vor Gericht, als auch vor dem Finanzamt Bestand haben; andererseits habe ich es zu meiner Herzensangelegenheit gemacht, dass meine Bewertungen und Beratungen für Dich selbst genauso verständlich und nachvollziehbar sind. Es geht um Deine Immobilie, Dein Zuhause, Dein Erbe: Du sollst verstehen, weshalb Dein Wohnobjekt den Verkehrswert erhält, den wir gemeinsam analysiert haben, damit Du Deine Entscheidung klug und faktenbasiert treffen kannst.

Deine Immobilie ist so individuell wie Du selbst. Wie ein seriöser und fachkundiger Arzt keine pauschale Aussage zu Deinen Beschwerden anhand einer Ferndiagnose trifft, gibt es auch bei der GUTACHTENMANUFAKTUR keine Pauschalen oder Schätzungen auf Distanz. Vor Ort nehmen wir jeden Millimeter Deiner Immobilie genauestens unter die Lupe und erstellen mithilfe meiner Expertise und meiner langjährigen Erfahrung ein verständliches Gutachten für Dich, an dem es nichts zu rütteln gibt. Wir sind erst dann fertig, wenn ich alle Deine Fragen im Detail beantworten konnte.

Unsere Leistungen

  • Verkehrsermittlung

    Eine Verkehrswertermittlung, auch Voll- oder Marktwertgutachten genannt, kommt zum Einsatz, wenn der Kaufs- oder Verkaufspreis eines Objektes auf dem Markt zu einem festgelegten Augenblick bestimmt werden soll, beispielsweise im Scheidungs- oder Erbfall. Die Ermittlung des Verkehrswertes ist in § 194 Baugesetzbuch gesetzlich geregelt. Nicht nur der objektive Materialwert der Immobilie fließt in die Bewertung ein, sondern auch externe und variable Faktoren wie Bodenrichtwert und Baupreisindex. Die Verkehrswertermittlung wird demnach zu einem fix vereinbarten Wertermittlungsstichtag vollzogen. Sie bildet eine gesetzlich fundierte Grundlage für die Preisfestlegung einer Immobilie und die Basis für die stichhaltige Preisargumentation als Käufer oder Verkäufer.

  • Kurzgutachten

    Du möchtest den Wert Deiner Immobilie feststellen lassen, bist aber unsicher, ob Du dafür ein ausführliches Verkehrswertgutachten benötigst? Dann ist die Erstellung eines Kurzgutachtens eine sinnvolle Lösung für Dich. In einem Kurzgutachten werden der Sach- und Ertragswert ermittelt sowie mögliche Bauschäden und Bodenbeschreibungen gesichtet. Der Immobilienwert wird nach einer Besichtigung vor Ort sinnvoll überschlagen – das spart Zeit und Geld. Das Kurzgutachten ist vor allem dann hilfreich, um weitere Entscheidungen darauf aufbauend faktenbasiert fällen zu können – auf Behörden oder vor Gericht hat es jedoch keine Gültigkeit. Hier greift alleine das umfangreiche Verkehrswertgutachten.

  • Markt- und Beleihungswertgutachten

    Traumimmobilie in Sicht: Der Preis scheint vernünftig zu sein, die Lage optimal und der kleine Balkon lädt zum Grillen mit Freunden ein. Die Sache hat nur noch einen Haken: die Finanzierung. Wie viel Eigenkapital musst Du mitbringen, um Dein Traumhaus zu finanzieren und wie hoch wird der Kredit ausfallen, den man Dir gewährt?

    Du benötigst einen erfahrenen Immobiliengutachter, der den Beleihungswert Deiner Wunschimmobilie ermittelt und Dir dabei hilft, sie alsbald Dein Eigen nennen zu können – denn von der Höhe des festgestellten Beleihungswertes hängt nicht zuletzt die Höhe des Kredits ab, den Deine Bank Dir für die Finanzierung der Immobilie gewährt.

  • Kaufbegleitung und Ankaufsberatung

    Du hast Deine Traumimmobilie gefunden, gedanklich bereits einen Parkettboden und ein kuscheliges Sofa für Deine Wohlfühloase ausgewählt – doch der Erwerb einer Immobilie ist ein Kraftakt und die größte Investition in Deinem Leben. Das knappe Zeitfenster lässt meist wenig Raum für berechtigte Fragen und Unsicherheiten.

    Bei der Instandsetzung oder Modernisierung nach erfolgtem Kauf tauchen leider oftmals versteckte Schäden auf, die mit hohen Investitionen verbunden sind. Diese wurden in der Budgetplanung nicht berücksichtigt.

    Deshalb decke ich Fehlerquellen vor dem Kauf auf und berate Dich objektiv, damit Du Dir ganz sicher sein kannst, dass der Preis für Dein Zuhause angemessen ist und sich der Kauf lohnt.

  • Scheidung und Erbschaft

    Eine Immobilienbewertung ist nicht nur sinnvoll, wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht. Auch, wenn Du inmitten eines Rechtsverfahrens wegen Deiner Scheidung steckst oder nach dem Abschied von einem Familienmitglied ein Erbschaftsfall entsteht, bist Du mit einer professionellen Bewertung auf der sicheren Seite. In diesen Fällen stehst Du vor einem Berg an Schwierigkeiten und emotionalem Ballast – dazu sollten sich nicht auch noch finanzielle Nöte oder eine hohe Steuerbelastung gesellen.

    Ein Verkehrswertgutachten schafft Klarheit vor dem Gericht und vor dem Finanzamt; es hilft Dir dabei, die steuerliche Belastung zu senken oder im Trennungsfall nicht mit leeren Händen auszugehen.

  • Bewertung von Rechten und Belastungen

    Die Vorstellung, Dein Grundstück schnellstmöglich um ein Carport zu erweitern, kann von einem bestehenden Wegerecht fix durchquert werden; das sonnige Plätzchen im Garten wird zum Streitpunkt, wenn Deine Nachbarn beispielsweise das Recht zum Überbau besitzen.

    Bevor Du erwägst, eine Immobilie zu kaufen, solltest Du gemeinsam mit einem Profi einen scharfen Blick in Abteilung II des Grundbuchs werfen, um Dir spätere Ärgernisse und Kosten zu ersparen.

    Damit Du eine eindeutige und seriöse Immobilienbewertung erhältst, beleuchte ich nicht nur das komplette Objekt samt Grundstück und Umgebung, sondern überprüfe zudem bereits bestehende Belastungen und Rechte, welche den Wert Deiner Immobilie massiv senken können.

Zufriedene Kunden

  • Fam. Kießling

    Herr Platzek ist jung, dynamisch und äußerst Kompetent in Bezug auf seine Dienstleistung!
    Dabei nutzt er neben seiner hohen Fachkompetenz auch die neuste Technik.
    Das Gesamtpaket mit einem echten Unikat des Dokumentes (Gutachtens) führt zu einer besonderen und sehr guten Dienstleistung!
    Wir können Herrn Platzek wärmstens empfehlen und wünschen Ihm auf seinem Weg nur das Beste!

  • Familie S.

    Herr Platzek war sehr fokussiert auf uns als Kunden, absolut flexibel und erkläre während der Besichtigung, die Vorgehensweise und die wesentlichen Merkmale der Immobilienbewertung.
    Das Verkehrswertgutachten wurde uns dann binnen 11 Tagen überreicht. Es ist hochwertig gebunden und bestätigt die Qualität als auch die qualifizierte Arbeitsweise.
    Vielen Dank dafür und alles Gute

  • Fam. Krause-Landgraf

    Wir sind auf die Gutachtenmanufaktur zugegangen, da wir eine Zweitmeinung zu einer Immobilienbewertung benötigten. Unser Anliegen wurde wirklich schnell und professionell behandelt. Nachdem wir die notwendigen Unterlagen und Informationen verschickt haben, wurde zeitnah die Bewertung durchgeführt. Wir haben uns zu jeder Zeit mitgenommen gefühlt. Wir sind sehr zufrieden mit dem Ergebnis und bedanken uns nochmals. 

  • Dieter Ziegler

    Wir waren mit der Abwicklung des Gutachtens sehr zufrieden. Beim Termin vor Ort wurde sehr strukturiert vorgegangen und wir haben einiges über unser Verkaufsobjekt dazugelernt. Das von Herrn Platzek erstellte Gutachten erfüllte alle unsere Erwartungen, auch was Form und und Verkaufssumme angeht. Ich kann die Gutachtenmanufaktur nur weiterempfehlen.

  • Eiko Wittstock

    Besonders angetan war ich von der Kompetenz und Hilfsbereitschaft des Herrn Platzek. Selbst an den Wochenenden und an Feiertagen konnte ich Rücksprache halten. Bei Bedarf würde ich mich auf jeden Fall wieder vertrauensvoll an die Agentur wenden.

  • Florian K.

    Ich kann Herrn Platzek zu 100% weiterempfehlen. Sehr kompetent und sehr gute und professionelle Ausarbeitung. Tolle Erreichbarkeit und zeitlich sehr flexibel. Da wird Kundenservice GROß geschrieben.
    Vielen herzlichen Dank!

    Auftraggeber, mit denen wir zusammenarbeiten

    DIE GUTACHTENMANUFAKTUR - Auftraggeber Banken

    Banken

    DIE GUTACHTENMANUFAKTUR - Auftraggeber Diözesen

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    DIE GUTACHTENMANUFAKTUR - Auftraggeber Nachlassverwalter

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    DIE GUTACHTENMANUFAKTUR - Auftraggeber Steuerberater

    Steuerberater

    Lass uns die Bewertung Deiner Immobilie gemeinsam in die Hand nehmen.


    Qualifiziert, zertifiziert, lösungsorientiert: DIE GUTACHTENMANUFAKTUR steht für Kommunikation auf Augenhöhe.

    Auch, wenn Du beim Kauf oder Verkauf Deiner Immobilie unter Zeitdruck stehst – ich habe immer ein offenes Ohr für Dich und Deine individuellen Belange. Wir können uns jederzeit kurzfristig und unkompliziert austauschen – gerne auch digital. Alleine für die korrekte Bewertung Deiner Immobilie sollte ich vor Ort sein, um mir selbst ein Bild von Mängeln und Schäden machen zu können.

    Eine Immobilie ist meist die größte Investition im Leben. Wäre es da nicht beruhigend, einen zertifizierten und objektiven Profi an Deiner Seite zu wissen?