Kamil Platzek & Karin Busz Immobiliensachverständige

Eine Verkehrswertermittlung, auch Voll- oder Marktwertgutachten genannt, kommt zum Einsatz, wenn der Kaufs- oder Verkaufspreis eines Objektes auf dem Markt zu einem festgelegten Augenblick bestimmt werden soll, beispielsweise im Scheidungs- oder Erbfall. Die Ermittlung des Verkehrswertes ist in § 194 Baugesetzbuch gesetzlich geregelt. Nicht nur der objektive Materialwert der Immobilie fließt in die Bewertung ein, sondern auch externe und variable Faktoren wie Bodenrichtwert und Baupreisindex. Die Verkehrswertermittlung wird demnach zu einem fix vereinbarten Wertermittlungsstichtag vollzogen. Sie bildet eine gesetzlich fundierte Grundlage für die Preisfestlegung einer Immobilie und die Basis für die stichhaltige Preisargumentation als Käufer oder Verkäufer.

Du möchtest den Wert Deiner Immobilie feststellen lassen, bist aber unsicher, ob Du dafür ein ausführliches Verkehrswertgutachten benötigst? Dann ist die Erstellung eines Kurzgutachtens eine sinnvolle Lösung für Dich. In einem Kurzgutachten werden der Sach- und Ertragswert ermittelt sowie mögliche Bauschäden und Bodenbeschreibungen gesichtet. Das Kurzgutachten ist vor allem dann hilfreich, um weitere Entscheidungen darauf aufbauend faktenbasiert fällen zu können – auf Behörden oder vor Gericht hat es jedoch keine Gültigkeit. Hier greift alleine das umfangreiche Verkehrswertgutachten.

Traumimmobilie in Sicht: Der Preis scheint vernünftig zu sein, die Lage optimal und der kleine Balkon lädt zum Grillen mit Freunden ein. Die Sache hat nur noch einen Haken: die Finanzierung. Wie viel Eigenkapital musst Du mitbringen, um Dein Traumhaus zu finanzieren und wie hoch wird der Kredit ausfallen, den man Dir gewährt?

Du benötigst einen erfahrenen Immobiliengutachter, der den Beleihungswert Deiner Wunschimmobilie ermittelt und Dir dabei hilft, sie alsbald Dein Eigen nennen zu können – denn von der Höhe des festgestellten Beleihungswertes hängt nicht zuletzt die Höhe des Kredits ab, den Deine Bank Dir für die Finanzierung der Immobilie gewährt.

Du hast Deine Traumimmobilie gefunden, gedanklich bereits einen Parkettboden und ein kuscheliges Sofa für Deine Wohlfühloase ausgewählt – doch der Erwerb einer Immobilie ist ein Kraftakt und die größte Investition in Deinem Leben. Das knappe Zeitfenster lässt meist wenig Raum für berechtigte Fragen und Unsicherheiten.

Bei der Instandsetzung oder Modernisierung nach erfolgtem Kauf tauchen leider oftmals versteckte Schäden auf, die mit hohen Investitionen verbunden sind. Diese wurden in der Budgetplanung nicht berücksichtigt.

Deshalb decke ich Fehlerquellen vor dem Kauf auf und berate Dich objektiv, damit Du Dir ganz sicher sein kannst, dass der Preis für Dein Zuhause angemessen ist und sich der Kauf lohnt.

Eine Immobilienbewertung ist nicht nur sinnvoll, wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht. Auch, wenn Du inmitten eines Rechtsverfahrens wegen Deiner Scheidung steckst oder nach dem Abschied von einem Familienmitglied ein Erbschaftsfall entsteht, bist Du mit einer professionellen Bewertung auf der sicheren Seite. In diesen Fällen stehst Du vor einem Berg an Schwierigkeiten und emotionalem Ballast – dazu sollten sich nicht auch noch finanzielle Nöte oder eine hohe Steuerbelastung gesellen.

Ein Verkehrswertgutachten schafft Klarheit vor dem Gericht und vor dem Finanzamt; es hilft Dir dabei, die steuerliche Belastung zu senken oder im Trennungsfall nicht mit leeren Händen auszugehen.

Die Vorstellung, Dein Grundstück schnellstmöglich um ein Carport zu erweitern, kann von einem bestehenden Wegerecht fix durchquert werden; das sonnige Plätzchen im Garten wird zum Streitpunkt, wenn Deine Nachbarn beispielsweise das Recht zum Überbau besitzen.

Bevor Du erwägst, eine Immobilie zu kaufen, solltest Du gemeinsam mit einem Profi einen scharfen Blick in Abteilung II des Grundbuchs werfen, um Dir spätere Ärgernisse und Kosten zu ersparen.

Damit Du eine eindeutige und seriöse Immobilienbewertung erhältst, beleuchte ich nicht nur das komplette Objekt samt Grundstück und Umgebung, sondern überprüfe zudem bereits bestehende Belastungen und Rechte, welche den Wert Deiner Immobilie massiv senken können.