Bevor der Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden kann, steht die Suche nach dem richtigen Hausbau-Konzept an. Bei vielen Bauunternehmen wirst du auf den Begriff „schlüsselfertiges Haus“ stoßen. Was hat es damit auf sich? Und was ist der Unterschied zu „bezugsfertig“?
So definiert sich der Begriff „schlüsselfertig“
Wenn du dich für ein schlüsselfertiges Haus entscheidest, übernimmt ein Bauunternehmen die komplette Bauleitung bis hin zur Schlüsselübergabe. Während des Hausbaus können einzelne Bauabschnitte und Teilbereiche an einzelne Subunternehmer übertragen werden. Für dich gibt es jedoch nur einen einzigen Ansprechpartner – nämlich deinen Bauträger, mit dem du einen Vertrag geschlossen hast. Welche Bauleistungen dabei genau enthalten sind, kann sich von Baufirma zu Baufirma unterscheiden. Deshalb solltest du vorab einen genauen Blick auf den vertraglich vereinbarten Leistungsumfang werfen.
Schlüsselfertig oder bezugsfertig? Das sind die Unterschiede
Wer einen Vertrag mit einem Bauunternehmen schließt, sollte sich mit den möglichen Fertigstellungsgraden des Hauses auskennen. Neben „schlüsselfertig“ kannst du ein Haus zum Beispiel auch „bezugsfertig“ übernehmen. Wie teuer das Eigenheim wird, hängt wesentlich davon ab, für welche der Ausbaustufen beim Hausbau du dich entscheidest.
Viele verwechseln die Begriffe „schlüsselfertig“ und „bezugsfertig“, dabei gibt es hier große Unterschiede:
schlüsselfertiges Haus
- rechtlich nicht fest definierter Begriff, weshalb die zu erbringenden Leistungen individuell mit dem Bauherren abgesprochen werden müssen
bezugsfertiges Haus
- laut Bewertungsgesetz (BewG) rechtlich definierter Begriff
- bezugsfertig meint, dass es den zukünftigen Bewohnern zugemutet werden kann, das Gebäude zu benutzen
In der Regel ist bei einem bezugsfertigen Haus der Innenausbau abgeschlossen: die Wände sind tapeziert und gestrichen, Fliesen und Parkett sind komplett verlegt, der Treppenbelag ist bereits angebracht. Du kannst nach der Schlüsselübergabe also direkt einziehen und musst dich nur noch um die Küche und die Möbel kümmern. Anders sieht es beim schlüsselfertigen Haus aus, denn Bodenbeläge und Malerarbeiten sind oftmals nicht inkludiert. Das Badezimmer ist allerdings meistens voll ausgestattet und kann benutzt werden.
Schlüsselfertige Häuser überzeugen mit vielen Vorteilen
Wenn du wenig Zeit oder kein handwerkliches Know-how besitzt, kannst du die Vorteile beim schlüsselfertig Bauen nutzen. Du sparst dir Arbeit und Stress, weil du dich nicht um alle Gewerke kümmern musst. Davon profitieren insbesondere Familien und berufstätige Paare. Dank zentraler Organisation durch eine erfahrene Baufirma kannst du dich auf deren Professionalität verlassen. Ein weiterer Vorteil liegt in der Flexibilität, da du bestimmte Aufgaben selbst übernehmen kannst. Das ermöglicht dir etwa, die neuesten Trends bei der Wandgestaltung umzusetzen. Viele Firmen bieten für schlüsselfertige Häuser einen Festpreis an, wodurch die Finanzierung erleichtert wird. Und im Gegensatz zur Ausbaustufe „bezugsfertig“ bedeutet ein schlüsselfertiges Haus weniger Kosten.
Übrigens: Wenn du Unterstützung bei den restlichen Arbeiten nach der Schlüsselübergabe benötigst, solltest du dich zuerst an deinen Bauträger wenden. Dieser hat die notwendigen Kontakte und kann dir Fachleute vermitteln.
Welche Versicherungen brauchst du beim schlüsselfertigen Bauen?
Unabhängig davon, ob du selbst baust oder bauen lässt – du brauchst beim Hausbau einen umfangreichen Versicherungsschutz. Indem du den Bauauftrag an ein Bauunternehmen weitergibst, bist du in der Rolle des Bauherrn. Und als solcher ist es deine Pflicht, die Baustelle abzusichern. Dafür brauchst du eine Bauherrenhaftpflichtversicherung und eine Bauleistungsversicherung.
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